苏梅岛拉迈海滩Lamai Urban Villas别墅520平方米4室4卫出售

**RE/MAX ID: RE001-2780R**

地点：苏梅岛，拉迈
土地面积：520 平方米
建筑面积：425 平方米
产权：永久产权或 30+30 年租赁权
起价：23,798,000 泰铢（永久产权）或 22,367,000 泰铢（租赁权选项）
年租金：每年 100,000 泰铢
地块编号：Villa 5

作为拉迈住宅开发项目中最大的别墅，这栋宽敞的四卧室住宅包括家庭影院、办公室和开放式设计，专为高档岛屿生活量身定制。拥有私人游泳池、多个户外空间，并可提供完全定制，旨在满足奢华生活方式或高端租赁需求。

**别墅亮点：**

- 4 间卧室 | 4 间浴室
- 开放式起居和用餐区
- 户外厨房、烧烤和娱乐区
- 家庭影院和工作区
- 多个露台和花园空间
- 可完全定制的饰面和内饰（1,000,000 泰铢 - 1,500,000 泰铢）

**附加功能：**

- 全空调
- 智能照明
- 私人停车位 * 2

**Utilities & Fees（公共设施和费用）**
电力由 PEA 提供，带有独立电表；水费包含在公共费用中，来自深水井。公共费用为每月 5,000 泰铢。

**付款时间表（永久产权）**
- 10% 预订协议（第 1 天）
- 30% 施工管理服务（15 天后；包括 SPA 和股份转让及建筑许可证）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 移交给客户（2026 年 8 月，包括油漆、卫生洁具、厨房橱柜和 M&E 测试）

**付款时间表 - 租赁权选项**

所有权可以通过 30 + 30 年的租赁结构获得。以下分阶段付款时间表适用：

- 10% 预订协议（第 1 天）
- 确保房产并开始尽职调查。
- 30% 施工管理服务（15 天后）
- 包括签署 SPA（销售和购买协议）、公司设立和建筑许可证转让。年租金也在此阶段支付）
- 15% 完成地基、桩柱和泳池结构（2025 年 8 月）
- 10% 完成梁、板和屋顶钢结构（2025 年 10 月）
- 10% 完成屋顶覆盖、砌块墙和隐藏管道（2025 年 12 月）
- 10% 完成墙面水泥抹灰和刮腻子（2026 年 2 月）
- 10% 完成天花板、瓷砖、门窗（2026 年 6 月）
- 5% 最终移交给客户（2026 年 8 月 - 包括油漆、卫生洁具、厨房橱柜和 M&E 系统测试）

竣工：2026 年 8 月。