ขาย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ บ้าน ใน ละไม, เกาะสมุย

RE/MAX ID: RE001-2780R

ที่ตั้ง: ละไม, เกาะสมุย
ขนาดที่ดิน: 520 ตร.ม.
ขนาดสิ่งปลูกสร้าง: 425 ตร.ม.
กรรมสิทธิ์: ขายขาด (Freehold) หรือ สัญญาเช่า 30+30 ปี
ราคาเริ่มต้น: 23,798,000 บาท (Freehold) หรือ 22,367,000 บาท (สัญญาเช่า)
ค่าเช่ารายปี: 100,000 บาทต่อปี
แปลงที่ดิน: วิลล่า 5

วิลล่าที่ใหญ่ที่สุดในโครงการละไม เรสซิเดนซ์ บ้านพัก 4 ห้องนอนที่กว้างขวางแห่งนี้มีทั้งโฮมเธียเตอร์ สำนักงาน และการออกแบบพื้นที่เปิดโล่งที่เหมาะกับการใช้ชีวิตบนเกาะระดับหรูหรา พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว พื้นที่กลางแจ้งหลายแห่ง และการปรับแต่งได้เต็มรูปแบบ ออกแบบมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์หรูหราหรือการปล่อยเช่าระดับไฮเอนด์

จุดเด่นของวิลล่า:

- 4 ห้องนอน | 4 ห้องน้ำ
- พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง
- ครัวกลางแจ้ง, บาร์บีคิว และโซนสำหรับสังสรรค์
- โฮมเธียเตอร์และพื้นที่ทำงาน
- ระเบียงและพื้นที่สวนหลายแห่ง
- ปรับแต่งวัสดุและการตกแต่งภายในได้เต็มรูปแบบ (1,000,000 บาท - 1,500,000 บาท)

สิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม:

- เครื่องปรับอากาศทั่วทั้งหลัง
- ระบบไฟ Smart lighting
- ที่จอดรถส่วนตัว 2 คัน

สาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียม
ไฟฟ้าจากการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) พร้อมมิเตอร์ส่วนตัว ส่วนน้ำประปา รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง ซึ่งมาจากบ่อบาดาล ค่าส่วนกลาง 5,000 บาทต่อเดือน

ตารางการชำระเงิน (Freehold)
- 10% สัญญาจะซื้อจะขาย (วันที่ 1)
- 30% ค่าบริการจัดการการก่อสร้าง (15 วันหลังจากนั้น; รวม SPA และการโอนหุ้นและใบอนุญาตก่อสร้าง)
- 15% เสร็จสิ้นฐานราก เสาตอม่อ และโครงสร้างสระว่ายน้ำ (สิงหาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นคาน พื้น และโครงสร้างเหล็กหลังคา (ตุลาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการมุงหลังคา ผนังก่ออิฐ และงานท่อที่ซ่อนไว้ (ธันวาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการฉาบปูนผนังและการฉาบผิว (กุมภาพันธ์ 2569)
- 10% เสร็จสิ้นเพดาน กระเบื้อง ประตู และหน้าต่าง (มิถุนายน 2569)
- 5% ส่งมอบให้ลูกค้า (สิงหาคม 2569 รวมถึงงานทาสี สุขภัณฑ์ ตู้ครัว และการทดสอบระบบ M&E)

ตารางการชำระเงิน (สัญญาเช่า)

สามารถเป็นเจ้าของได้ภายใต้โครงสร้างสัญญาเช่า 30 + 30 ปี ตารางการชำระเงินตามขั้นตอนต่อไปนี้:

- 10% สัญญาจะซื้อจะขาย (วันที่ 1)
- เพื่อรักษาสิทธิ์ในทรัพย์สินและเริ่มต้นการตรวจสอบสถานะ
- 30% ค่าบริการจัดการการก่อสร้าง (15 วันหลังจากนั้น)
- รวมการลงนามใน SPA (สัญญาซื้อขาย) การจัดตั้งบริษัท และการโอนใบอนุญาตก่อสร้าง ชำระค่าเช่ารายปีในขั้นตอนนี้ด้วย)
- 15% เสร็จสิ้นฐานราก เสาตอม่อ และโครงสร้างสระว่ายน้ำ (สิงหาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นคาน พื้น และโครงสร้างเหล็กหลังคา (ตุลาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการมุงหลังคา ผนังก่ออิฐ และงานท่อที่ซ่อนไว้ (ธันวาคม 2568)
- 10% เสร็จสิ้นการฉาบปูนผนังและการฉาบผิว (กุมภาพันธ์ 2569)
- 10% เสร็จสิ้นเพดาน กระเบื้อง ประตู และหน้าต่าง (มิถุนายน 2569)
- 5% ส่งมอบขั้นสุดท้ายให้ลูกค้า (สิงหาคม 2569 - รวมงานทาสี สุขภัณฑ์ ตู้ครัว และการทดสอบระบบ M&E)

แล้วเสร็จ: สิงหาคม 2569